DerMakler Недвижимость в Германии

1. Определение цели инвестирования в швейцарскую недвижимость (планируется приезжать только на отдых или постоянное проживание с семьей, сдача в краткосрочную или же, наоборот, долгосрочную аренду и прочее), типа недвижимости в районном и ценовом диапазонах, потребности в финансировании или же есть возможность оплатить сразу и полностью (если есть необходимость в финансировании, то определитесь: возможно ли это, какие условия, и затем учтите в общей картине своих расходов ежемесячные платежи по ипотеке)

2. Выбор нескольких объектов недвижимости одного типа в Швейцарии, которые по общим показателям отвечают запросу в соответствии с предшествующим пунктом

3. Уточнение полного соответствия подобранных объектов инвестиционным планам (разрешена ли сдача объекта в аренду, продается ли, например, с животными и тому подобное)

4. Проверка по ценам сравнительных данных продаж похожих объектов недвижимости в том же районе штата Швейцарии за последние полгода. Если планируете сдавать в аренду приобретаемый объект недвижимости, проделайте то же самое и с арендными расценками

5. Оценка размера налога в Швейцарии на будущую недвижимость (скорее всего, он существенно будет разниться от налога, оплачиваемого нынешним хозяином)

6. Сложение всех текущих эксплуатационных расходов (платежи сообществу владельцев, если такие имеются, оплата услуг и прочих удобств, разного рода страховые платежи, которые тоже, что очень возможно, будут отличаться от тех, что вносит нынешний хозяин и так далее)

7. Определение метода управления приобретаемой недвижимостью в Швейцарии, если не будете там жить постоянно, и стоимости этой услуги

8. Определение возможных направлений привлечения будущих нанимателей жилья и маркетинговых средств, если сдавать в аренду - одна из целей инвестирования

9. Осмотр объектов недвижимости, намеченных в Швейцарии, которые удачно прошли проверку по всем вышеперечисленным пунктам

10. Наем своего инспектора по недвижимости в Швейцарии для конечного инспектирования выбранного объекта. Инспектор поможет принять правильное решение о покупке или возможном отказе от нее, а также примерно даст оценку расходам на ремонт после приобретения в случае необходимости, а иногда по результату инспекции предложит мотивированное снижение цены, если будет принято решение покупать, невзирая на обнаруженные недостатки