DerMakler Недвижимость в Германии

Получение вида на жительство в Швейцарии процедура довольно сложная. Сначала необходимо зарегистрировать предприятие, оно и будет служить основным основанием в получении этого права. Регистрация предприятия, включающая в себя подготовку всех документов, подбор кандидатуры управляющего, непременно из числа местных жителей, составляет примерно две недели. После того как все вышеперечисленное сделано, учредитель швейцарского предприятия может претендовать на право получения вида, сроком на один год. Все перечисленное представляется не менее сложным, чем сам процесс покупки недвижимости. Потому как сам процесс этой заявки может затянуться на годы (от2 до 5 лет) и итог этого решения не всегда бывает в пользу заявителя.

Из-за большого спроса, процедура покупки недвижимости в Швейцарии, лицами, не являющимися её гражданами, осложнена и строго ограничена законом Лекса Фридриха. Суть его в том, что человек, имеющий постоянное место проживания за пределами страны (иностранец), должен получить особое разрешение от правительства на покупку жилья. В год правительство дает ограниченное количество таких разрешений (1500 квот), которые потом распределяются по всем регионам (кантонам) страны.

Преимущественно больше всего квот идет в те кантоны, в которым по мнению правительства особа нуждаются в экономическом росте, потоке туристов в целом и вливания инвестиций из вне. На нерезидента (иностранца) также накладывается ограничение, что он приобрести лишь одну недвижимость в личных целых и то, площадь её жилого помещения должна быть не более двести квадратных метров. Таким образом, иностранные покупатели на момент сделки должны доказать (принести соответствующие бумаги), что они не имеют другой частной собственности в этой стране.

С покупкой земли под строительство нерезидентами дела обстоят куда хуже, нежели с недвижимостью, земельный участок разрешается покупать иностранцам, которые прожили на территории Швейцарии не менее 5 лет, также они должны вразумительно обосновать намерение этого приобретения.

Есть отступления по ограничениям, только при покупке нерезидентами коммерческой недвижимости, на это не возлагается запретов ни как по времени перепродажи, ни по выбору региона (кантона). На то, чтоб стать владельцем коммерческой недвижимости не надо получать разрешение от правительства и покупать можно столько на сколько есть желание и хватит капиталов.

Рассмотрим этапы приобретения права на недвижимость, как частную собственность, иностранцами:
1.    Сначала необходимо подписать договор с продавцом, в котором нужно указать свои намерения приобрести его недвижимость.
2.    Внести залоговую сумму продавцу, чтобы таким образом забронировать объект интереса.
3.    Перечислить всю оставшуюся стоимость на счет не заинтересованного нотариуса, имеющего право оформления таких сделок на территории Швейцарии.
4.    Завершающий этап – регистрация прав собственности в специальном реестре прав собственников этой страны.

Расходы (налоги, сборы) которые могут возникнуть при совершении сделки колеблются в разных пределах, а зависимости от того в каком кантоне регистрируется сделка.
•    Сумма от 0,2 до 3,3% от всей выставленной стоимости жилья составит налог на как называемую передачу недвижимости в собственность, он оплачивается только покупателем, (отменен в Цюрихе).
•    Сумма 25% от суммы сделки – это сбор за саму регистрацию недвижимости в регистрационных органах (Land Register Authority) Швейцарии, также оплачивает покупатель.
•    Стоимость услуг нотариуса находится в пределах от 0,02 до 1% от цены. (тут еще необходимо прибавить НДС в размере 7,6%, таким образом услуги колеблются от 7,62 до 8,6 процентов).
•    Также необходимо будет оплатить и услуги агента от стоимости, в размере от 3 до 5% плюс НДС