DerMakler Недвижимость в Германии

Швейцария – страна, привлекающая инвесторов со всего света своей надежностью и прочным положением на рынке. Иностранные инвесторы стремятся приобрести объекты жилой недвижимости на территории страны, как гарантию сохранности капитальных вложений.

Для того, чтобы стать собственником недвижимости на территории страны, необходимо заранее определиться с районом покупки, а затем пройти процедуру покупки разрешения на приобретение недвижимости для нерезидента страны. Недвижимость в Швейцарии имеет определенные ограничения для продажи нерезидентам страны, а потому стоит выбирать районы, которые наиболее нуждаются в инвестициях: государство наиболее часто выдает разрешения иностранцам именно в данных административных округах. Вся процедура оформления документов купли-продажи на квартиру в Швейцарии, так же как на апартаменты в Черногории, занимает порядка двух месяцев. Первоначально, с продавцом заключается договор резервации, который подтверждает намерение иностранца приобрести объект и предусматривает внесение залога в размере 10% от общей суммы сделки.

Подписание контракта о резервации, как и всех остальных документов, ведется в присутствии независимого нотариуса Швейцарии. Залог за недвижимость в Швейцарии вносится на специальный доверительный счет нотариуса, который взял на себя оформление документов. Именно нотариус проводит проверку на наличие разрешения на приобретение собственности, составляет договор купли-продажи и контролирует финансовую и юридическую чистоту сделки. Частные земельные владения Швейцарии, как и частный сектор в Черногории, продаются по усложненной процедуре, т.е. государство стремится ограничить присутствие иностранных граждан на земельном рынке страны.

После завершения всех необходимых проверок подписывается основной договор на передачу прав собственности, после чего сумма за недвижимость в Швейцарии, за вычетом задатка, переводится на доверительный счет нотариуса. Кроме того, сделка может быть произведена только со счета в одном из банков страны. После завершения оформления документов и передачи денег продавцу, нотариус регистрирует подписанное соглашение в Земельной книге, фиксирующей историю владения всеми объектами недвижимости. Согласно законодательству, покупатель обязан вселиться в приобретенное жилье сразу после оформления документов, но не позже 2 месяцев после регистрации прав собственности в Земельной книге.