DerMakler Недвижимость в Германии

Швейцария – маленькая страна, которая находится в центре Европы. В этом государстве можно успешно вести бизнес и посвятить собственную деятельность науке, уровень жизни является хорошим. Все это способствует тому, что недвижимость в Швейцарии пользуется особенной популярностью у иностранцев. Но процедура приобретения имеет многочисленные особенности.

По Закону о продаже недвижимости иностранным гражданам, который действует с 1985, без вида на жительство недвижимость можно купить только в некоторых регионах. Кроме того, разрешается купить не больше 200 кв.м. жилой площади, а также не больше 1000 кв.м. земельного участков. Перепродажа разрешается только через 5-10 лет после покупки. Коммерческую недвижимость в Швейцарии можно покупать без ограничений. После покупки недвижимости можно получить мультивизу и находиться в Швейцарии до 180 дней в году. Жилую недвижимость разрешается сдавать только 11 месяцев в году. Нерезидентам приходится платить большой налог от сдачи жилья в аренду. Налог составляет примерно половину от всей суммы прибыли.

Как можно купить недвижимость в Швейцарии?
1. Подписать специальный договор о намерениях.
2. Перечислить залоговую сумму. После этого этапа вы забронируете объект.
3. перечислить цену недвижимого объекта на счет независимого нотариуса, который оформляет сделку купли-продажи.
4. Зарегистрироваться в государственном реестре прав собственников.

Для процедуры обычно требуется 3-6 месяцев.
Если на покупку не хватает финансовых средств, то швейцарский банк готов предоставить ипотечный кредит. Иностранцам предоставляется возможность 50-60% финансирования, но каждый случай рассматривается банком отдельно. Ипотеку можно получить от двух до десяти лет. Процент составляет 3,75 – 4,5%.