DerMakler Недвижимость в Германии

Процедура приобретения недвижимости в Швейцарии гражданином другого государства является достаточно сложной. Для начала необходимо будет получить разрешение от представителей местной власти. Следует заметить, что в стране на сегодняшний день существует "Закон Фридриха", запрещающий лицам, которые не имеют вид на жительство, покупать Швейцарскую недвижимость. Несмотря на это, отдельные кантоны могут разрешить осуществление покупки при условии соответствия покупателя определенным критериям. В кантонах действуют свои законы и ограничения, которые распространяются на представителей иностранных государств. К примеру, в Женеве, Цюрихе и Лозанне иностранцам запрещено покупать недвижимость. Существуют штаты, где приобретение недвижимости разрешается. Однако там действуют ограничения, касающиеся использования недвижимости и количества времени, проводимого в ней. В основном действующие законы способствуют привлечению иностранных граждан в маленькие города и курортные районы. Некоторые штаты дают только право арендовать недвижимость на срок, который не превышает шесть месяцев в течение одного года.

Наличие вида на жительство также может повлиять на получение права покупки недвижимости. Есть несколько типов ВНЖ, от которых зависит наличие возможности приобретать недвижимость. Стоит отметить, что отношение властей к гражданам стран Европейского Союза лучше, чем к лицам, имеющим гражданство стран бывшего Советского союза.

Так же как и в других европейских странах, где существуют ограничения прав иностранных частных лиц покупать жилую недвижимость, Швейцария предоставляет право приобретать собственность на какую-либо компанию, являющуюся юридическим лицом. Регистрация может стоить до $15 тыс. Что касается минимального уставного капитала зарегистрированной фирмы, выступающей в качестве юридического лица, то он должен составлять не менее $35 000. Эта сумма должна быть официально заявлена и подтверждена банковским учреждением. Все необходимые операции по финансам должны быть осуществлены банками Швейцарии. В результате появляются ограничения, касающиеся источника капитала. 10-20% от стоимости уходят на регистрацию приобретаемой недвижимости в Земельной палате и уплату государственной пошлины.

В случае приобретения недвижимости стоимостью $200 тыс., расходы, связанные с её содержанием, будут составлять приблизительно $25 тыс. Сюда войдут зарплаты бухгалтера, директора, а также налоги, связанные с продлением юридического адреса компании и аренды площади офиса. Власти Швейцарии проявляют благосклонность к лицам, которым более 55 лет. Если иностранец, претендующий на право приобретения недвижимости, достиг этого возраста, он обязан задекларировать ежегодный доход, размер которого должен составлять не меньше 100 тыс. франков. Налог с этой суммы составляет 35%. Площадь приобретаемой иностранцем недвижимости не может быть больше 3 тыс. кв.м.