DerMakler Недвижимость в Германии

Типа кредита
Весь расчет платежей по кредиту может производиться по доступным для рефинансирования схемам: аннуитетной и дифференцированной.

Заемщик
Кредит у банка может взять как гражданин, так и иностранец, который проживает на территории Швейцарии. Причем иностранцы могут стать собственником понравившейся недвижимости только в тех кантонах в которых им разрешает правительство.

Размер ипотеки
Ипотечный кредит имеет свои ограничения, так например его минимальная сумма равна 350000 швейцарских франков, а размер самой выдаваемой ипотеки не может быть больше 80% от стоимости недвижимости, здесь имеется наименьшая рыночная или оценочная стоимость.

Условия ипотеки
Ипотеку может получить человек, возраст которого не достиг 70 лет. Длительный период выплат по ипотечному кредиту может составлять от 5 до 30 лет включительно.

Валюта
Банки Швейцарии все операции при ипотечном кредитовании осуществляют только в валюте - швейцарские франки.

Расходы
Единовременные сборы на оформлении кредита швейцарскими банками могут меняться, но приблизительно она находятся в районе 500 франков. Также возникают расходы связанные с рыночной оценкой собственности, они также не имеют постоянного значения, так как зависят от расположения объекта и его метража. Сумму в 5% от начисленной стоимости уйдут у Вас на оплату регистрационных и нотариальных сборов.

Требования к заемщику.
Большим плюсом для банков является тот факт, чтобы заемщик как можно дольше выплачивал кредит без любых проволочек. Для швейцарских финансовых институтов обязательным условием является, чтобы ежемесячные выплаты по кредитам составляли не более 33% от доходов заемщика, в эти выплаты так же входят и другие обязательства по всевозможным кредитам, взятым в Российской Федерации. Процентное соотношение может изменяться в зависимости от выбора кредитуемого банка. Обычно все швейцарские банки требуют подтвердить документально размер ежемесячного дохода (заработная плата, накопления на счетах в банках, доходы от вложений капитала или сдачи недвижимости в аренду), но есть и исключения.

Страхование
Приобретаемое имущество подлежит обязательному страхованию (как условие для получения ипотеки). Страхование жизни самого заемщика не обязательно в большинстве случаем, но также могут быть исключения в зависимости от условий выбранной кредитной организации.

Правовые вопросы Швейцарии
Приобретая недвижимость в любой стране сначала необходимо хорошо изучить возможные налоговые последствия для себя и всевозможные перспективы от такой сделки. В каждой стране есть ряд местных требований к такой регистрации, и это в какой-то степени зависит от количества времени в год, которое вы планируете проводить на территории той или иной страны. Поэтому до совершения сделки купли-продажи мы настоятельно рекомендуем получить необходимые консультации у юристов, квалифицирующихся в этом направлении и у профессиональных брокеров по размеру и количеству расходов, которые вы, возможно, будете нести, то же самое следует сделать и при рефинансировании займа в финансовых институтах страны.

Завершение сделки
Сделка по приобретению собственности оформляется после подписания покупателем и продавцов, договора купли-продажи, в обязательном присутствии представителя заемщика и нотариуса. Если у вас нет времени или по каким-то другим причинам вы не можете присутствовать сами при подписании договора, то можно оформить нотариально заверенную доверенность на право представления ваших интересов лицу, которому вы полностью доверяете. После подписания продавец передает вам ключи, и в этот момент вы становитесь полноправным, абсолютно законным владельцем недвижимости на территории Швейцарии.

И все-таки для пущей уверенности, мы настоятельно рекомендуем Вам, заранее узнать обо всех возможных вариантах ипотеки в Швейцарии, такой ход позволит Вам построить свое представление того, на что вы сможете рассчитывать, исходя из ваших финансовых возможностей, а так же получить возможность заочного одобрения банка, вашей кандидатуры, как заемщика.